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百威备用网址,关于未来房价走势,看购房需求就知道了,很有可能会跌

2020-01-11 17:23:05

实际上现在大部分中国家庭都已经拥有了用来自住的房产,只有极少数家庭没有自住的房子,未来需要买房的只有是一些想要把房产从农村换到城市,从小城市换到大城市的购房者,从两居室换成三居室,这些需求也被我们称之为改善型居住需求,但却不足以支撑房价继续上涨。

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百威备用网址,目前,房地产市场上的大多数人认为未来房价会下跌。笔者一直认为,在政策的影响下,未来市场的房价将逐渐回归合理,现在买房会越来越容易。持这种态度的原因主要是因为作者看到了房地产市场需求的变化。每个人都知道需求对价格有最直接、最确定的影响。近20年来房地产市场的快速发展是由于巨大的需求。然而,经过20多年的发展,房地产市场的需求已经基本达到饱和。即使经过房地产机构的调查,我们得出的结论是,未来中国的住房人口将以每年1000万的速度减少。失去足够的需求支撑后,房地产市场的发展速度必然会放缓,相应的房地产价格也会降温。

中国的住房改革始于1998年。从那以后,随着前几十年被压抑的住房需求,中国房地产市场进入了快速发展阶段。虽然过去20年有起有落,但整体楼市仍在向上发展,但问题是,经过这么长时间的发展,对房屋的需求已基本用尽。以最简单的人均住房面积为例。根据统计局发布的最新统计数据,2019年中国城镇居民人均住房面积达到39平方米,超过了一些发达国家的水平。四十年前,中国的人均住房面积只有6.7平方米。可以想象,在这几十年里,有多少中国家庭买了房子。事实上,大多数中国家庭已经拥有自住的房子。只有少数家庭没有自住的房子。将来,只有那些想把房子从农村换成城市,从小城市换成大城市,从两居室换成三居室的人。这些需求也被称为改善生活的需求,但它们不足以支撑房价的持续上涨。

过去积累的需求几乎被消耗殆尽,房地产市场的新需求跟不上开发商建房的速度,这也是房价下跌的另一个原因。事实上,新的购房需求主要来自两个方面。首先,年轻人结婚时需要买房子。其次,他们的孩子需要上学。也就是说,婚姻和孩子是房地产市场最大的新需求。众所周知,近年来中国的结婚率和新人口比率一直在下降。去年的结婚率甚至达到了十年来的最低水平,更不用说出生率了。根据统计数据,2018年新生儿仅超过1500万。无论是结婚率还是出生率,都会在一定程度上影响购房者的购房意愿,因为婚姻和子女一直是买房的两个主要原因。现在,结婚率和出生率的下降意味着市场对新增住房的需求减少了。

需求正在减少,但新的供应一点也没有减少。据统计,今年前8个月,只有青海、宁夏和海南的房地产投资出现负增长,而其他地区的投资保持正增长,这意味着开发商建房的步伐继续加快。因此,笔者认为,只要没有意外,未来市场的房价将会下降到居民能够承受的合理范围内,那么什么是意外呢?例如,有大量房地产投机者囤积房屋进行投机,这是一个意想不到的因素。然而,发生这种事故的可能性非常小。毕竟,整个房地产市场现在很难打击房地产投机者。今后不可能放松对房地产投机者的监管。房地产投机者在房地产市场投机实在太难了。

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